La présence d’humidité de construction est inévitable dans les logements neufs en Belgique, en particulier durant les premières années après la livraison. En 2025, on constate que près de 70 % des nouvelles constructions présentent un taux d’humidité supérieur aux normes recommandées les six premiers mois, selon le CSTC (Centre Scientifique et Technique de la Construction). Cette humidité excessive affecte non seulement le confort des habitants, mais aussi la durabilité des matériaux et la conformité aux performances énergétiques. Dans cet article, vous allez découvrir quelles sont les causes principales de l’humidité de construction, comment diagnostiquer ce phénomène en Belgique, et quelles solutions d’assèchement professionnelles sont les plus efficaces en 2025, notamment les méthodes mécaniques, les technologies VMC, et les délais d’assèchement spécifiques selon les matériaux comme le béton et la chape.
Qu’est-ce que l’humidité de construction dans une maison neuve ?
L’humidité de construction est l’eau résiduelle contenue dans les matériaux de construction (béton, plâtre, briques, bois) au moment de l’achèvement d’un chantier. Cette humidité est causée par le mélange des matériaux avec de l’eau (ex. : béton ou chape liquide) et par l’exposition aux intempéries durant la construction. Le phénomène est amplifié par une ventilation insuffisante ou l’absence de barrière d’humidité efficace.
Quels matériaux sont les plus concernés ?
Les matériaux suivants sont les plus sujets à contenir de l’humidité lors de leur mise en œuvre :
- Le béton (jusqu’à 250 litres d’eau/m³)
- Les chapes anhydrites
- Les enduits plâtre
- Le bois de charpente non traité
L’humidité de construction est-elle toujours visible ?
Non. Dans plus de 40 % des cas, l’humidité est latente et se manifeste plusieurs semaines ou mois après l’emménagement, via des moisissures, salpêtre ou condensation excessive.
Quelles sont les causes principales d’humidité de construction ?
Les causes de l’humidité de construction sont regroupées en causes matérielles, climatiques et structurelles.
Matériaux contenant encore de l’eau
- Béton et chape non secs au moment de la pose du revêtement ou du crépi
- Bois insuffisamment séché utilisé pour lambris ou ossature
Manque de ventilation pendant et après construction
- VMC non activée ou absente lors du séchage
- Fenêtres fermées par souci de sécurité ou d’étanchéité
Défauts liés à la construction
- Mauvais drainage des fondations ou des dalles
- Infiltrations latérales au niveau des murs extérieurs
- Remontées capillaires via les fondations poreuses
Quels sont les effets de l’humidité résiduelle sur une maison ?
L’humidité résiduelle peut entraîner une détérioration prématurée des matériaux et réduire la performance thermique du bâtiment.
Impact sur les matériaux de finition
- Décollement des peintures ou papiers peints
- Gonflement de parquet stratifié ou massif
Impact sanitaire
Un taux d’humidité supérieur à 65 % favorise le développement de moisissures et d’acariens. Ceci augmente le risque d’asthme et de problèmes respiratoires, notamment chez les enfants selon l’INAMI.
Impact sur la consommation énergétique
L’humidité réduit l’isolation thermique des murs. Une maison humide consomme en moyenne 15 à 20 % plus d’énergie pour chauffer les pièces.
Comment diagnostiquer l’humidité de construction ?
Le diagnostic d’humidité repose sur des mesures hygrométriques précises à l’aide d’un testeur ou d’un hygromètre à point de rosée.
Qui peut poser un diagnostic ?
Seuls des professionnels agréés comme Vochtbestrijding Snel sont habilités à réaliser un diagnostic certifié valable pour les assurances et garanties décennales.
Quels outils sont utilisés ?
Les professionnels utilisent ces outils :
- Testeurs à pénétration (MESURE % d’humidité dans les murs)
- Caméras thermiques pour visualiser les ponts thermiques humides
- Test calcium-carbure pour les chapes
Combien de temps faut-il pour assécher une maison neuve ?
Le temps complet d’assèchement dépend des matériaux utilisés, de la ventilation et de l’humidité ambiante. Voici les délais moyens ci-dessous.
Les délais d’assèchement estimés par matériau en moyenne :
| Matériau | Épaisseur | Délai estimé (à 20 °C et 50 % HR) |
|---|---|---|
| Béton armé | 15 cm | 6-12 mois |
| Chape ciment | 6 cm | 6 à 8 semaines |
| Mur en briques | 20 cm | 4-6 mois |
| Enduits plâtre | 1-2 cm | 3 à 4 semaines |
Quelles sont les solutions mécaniques d’assèchement les plus efficaces ?
Les solutions mécaniques sont les plus rapides et les plus utilisées sur chantier professionnel.
Déshumidificateurs industriels
- Capacité d’extraction jusqu’à 50 L/jour
- Modèles à condensation ou adsorption
- Utilisés dès le coulage des chapes pour réduire les délais
Ventilation forcée temporisée
- Ventilateurs puissants pour accélérer la circulation de l’air
- Utilisation dans les espaces sans fenêtres ou vides ventilés
Comment fonctionne la VMC comme solution d’assèchement ?
Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) renouvelle l’air intérieur en continu, tout en évacuant l’humidité excédentaire.
Quels types de VMC sont recommandés ?
- VMC simple flux hygroréglable
- VMC double flux avec récupération de chaleur
Quand faut-il activer la VMC ?
La VMC doit être mise en route avant les finitions pour éviter la migration de vapeur d’eau dans les murs et plafonds.
Quels sont les produits à appliquer pour traiter les murs humides ?
Différents produits hydrofuges et barrages chimiques sont utilisés pour protéger la maçonnerie contre l’humidité de remontée ou infiltrée.
Quel produit utiliser en surface ?
- Crèmes ou silicones hydrofuges pour façade ou plinthes
Quel produit injecter dans les murs ?
- Gel siloxane injecté à 20-50 cm du sol contre les remontées capillaires
- Résines acryliques durcissantes
Est-il possible d’éviter l’humidité de construction en amont ?
Oui. Il existe plusieurs mesures préventives à mettre en place dans le chantier ou la phase de conception.
Quelles sont les bonnes pratiques ?
- Laisser sécher chaque couche (chape, enduit) selon les délais recommandés
- Installer une membrane étanche sous dalle
- Prévoir une ventilation temporaire de chantier
Quels sont les coûts moyens des solutions d’assèchement en 2025 ?
Voici un aperçu des prix courants en Belgique pour un logement moyen de 130 m².
| Solution | Prix estimé | Délai moyen |
|---|---|---|
| Déshumidificateur professionnel (location) | €100 – €200 / semaine | 2 à 4 semaines |
| Diagnostic professionnel complet | €350 – €600 | 1 jour |
| Injection murs contre humidité ascensionnelle | €90/mètre courant | 3 à 7 jours |
| Installation VMC | €4.500 à €9.000 | 1 à 2 semaines |
Quels sont les critères pour choisir un professionnel d’assèchement ?
Le professionnel doit disposer de certifications, d’équipements adaptés et d’un suivi détaillé.
- Certification ATG ou CSTC
- Matériel d’analyse (testeurs, caméras, hygromètres)
- Garantie de résultats chiffrés
- Entreprise reconnue comme Vochtbestrijding Snel, active partout en Belgique
L’humidité de construction est une problématique incontournable dans les logements neufs en Belgique. Pour éviter les problèmes de moisissures, dégâts aux matériaux et consommations énergétiques excessives, il est indispensable de mettre en place un assèchement actif et contrôlé dès le début du chantier. Les solutions comme les déshumidificateurs, la VMC, l’injection murale et l’application de produits hydrofuges permettent de stabiliser l’humidité dans un délai plus court. Un diagnostic réalisé par des experts comme Vochtbestrijding Snel peut garantir la conformité technique et une meilleure durabilité de l’habitation.