Verwijdering van schimmel: wat zijn de kosten?

Schimmelaantasting is niet alleen onaantrekkelijk en onwelriekend - het kan ook zeer gevaarlijk zijn voor de gezondheid, vooral voor kinderen of oudere mensen in huis. De kostencontrole-expert legt in een interview in detail uit wat het verwijderen van schimmel in het huis of appartement in totaal kan kosten. Lees meer over: schimmel verwijderen op muren en de oorzaken schimmels

Vraag: Hoe detecteer je een schimmelaantasting, wat is er zo gevaarlijk aan - en waar moet je rekening mee houden bij het verwijderen van de schimmel?

Kostencontrole-expert: Ten eerste is het vaak niet zo eenvoudig als het lijkt om schimmelaantasting op te sporen. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is schimmel niet altijd direct zichtbaar. In sommige gevallen kan er sprake zijn van een wijdverbreide schimmelaantasting in huis zonder dat er zelfs maar een klein vlekje van de typische zwarte, groene of andere gekleurde schimmellaag zichtbaar is op open plekken.

In de praktijk moet er ook voor worden gezorgd dat schimmel niet wordt verward met droogrot, dat ook een schimmel is, maar altijd afkomstig is van houten bouwonderdelen. De uitwassen van de schimmel kunnen echter ook in het metselwerk doordringen.

De gelijkaardig ogende salpeteruitstraling wordt ook vaak verward met schimmel, maar dit wijst er alleen maar op dat het zoutgehalte van de wand te hoog is. Dit is geen geval van schimmelaantasting en de restauratie moet ook heel anders worden uitgevoerd dan met schimmel.

De eigenlijke schimmel is echter een vrij wijdverbreid probleem - sommige deskundigen gaan ervan uit dat tot 20% van alle huishoudens in Duitsland problemen heeft met schimmel - ontdekt of onopgemerkt.

Vooral de moderne isolatietechniek draagt bij aan de verergering van het probleem: volgens de EnEV moeten geïsoleerde gebouwen ook volledig luchtdicht zijn - wat voorkomt dat vocht (koken, baden, douchen, uitademen van uitgeademde lucht of lichaamsdamp, etc.) dat in de ruimte wordt geproduceerd, gemakkelijk naar buiten kan komen. Als er te weinig ventilatie is, ontstaan er al snel vochtproblemen - als er schimmelsporen aanwezig zijn, treedt er dan al snel een plaag op.

Ook warmtebruggen zijn problematisch: bij koudere bouwonderdelen of onderdelen die over het hoofd worden gezien in de isolatie, koelt de lucht snel af en kan het getransporteerde vocht niet meer worden vastgehouden - dit condenseert dan op de koude, minder geïsoleerde wanddelen als condenswater. Dit kan leiden tot een langdurige, permanente en massale indringing van vocht in de afzonderlijke bouwonderdelen.

De basisoorzaak van de schimmel is dus het bestaande vocht. Dit is precies het punt waarop de schimmel moet worden bestreden - zolang de oorzaak (vochtvorming) niet permanent en definitief is geëlimineerd, zal de schimmel blijven verschijnen.

Schimmelbestrijdingsmaatregelen moeten daarom altijd in een vroeg stadium worden geïnitieerd - de structurele maatregelen ter bestrijding van het vocht dat zich ontwikkelt zijn veel belangrijker dan de desinfectie van de aangetaste oppervlakken.

De gezondheidsrisico's van schimmels variëren: deze kunnen variëren van hoofdpijn en concentratieproblemen tot slapeloosheid als gevolg van de door de schimmel vrijkomende neurotoxinen - bij gezonde volwassenen.

Gevoelige mensen en kinderen kunnen ook huiduitslag, oogontsteking, ernstige aandoeningen van de luchtwegen zoals astma en allergische reacties krijgen, afhankelijk van het soort schimmel. Aanhoudende buikpijn en, bij verzwakte of oudere mensen, ernstige longontsteking en orgaanschade zijn ook mogelijk bij sommige soorten schimmels - dit kan voor deze mensen in een noodgeval levensbedreigend zijn. Het immuunsysteem kan ernstig worden verstoord, wat op zijn beurt het risico op gevaarlijke en meestal ernstige infectieziekten aanzienlijk verhoogt.

Schimmel moet daarom nooit lichtvaardig worden opgevat - ook al is het volledig verwijderen van de schimmel een langdurige en vaak kostenintensieve taak.

Lees meer over schimmel op muur: oorzaken en bestrijding

Vraag: Wat kost het verwijderen van schimmels in het algemeen?

Kostencontrole expert: Het is onmogelijk te zeggen in het algemeen.

Om echt effectief te zijn in de strijd tegen schimmel, moet de oorzaak van het geproduceerde vocht in de aangetaste gebieden eerst in elk afzonderlijk geval worden geëlimineerd - in sommige gevallen kan dit een zeer omvangrijk bouwwerk betekenen.

Ontsmetting kan ook aanzienlijke kosten met zich meebrengen in het geval van een grootschalige besmetting - in de meeste gevallen zult u rekening moeten houden met kosten vanaf 1.000 EUR.

In de regel is het ook de moeite waard om een professioneel expertiseverslag van de schimmel te laten opstellen als er een meer dan selectieve aantasting wordt ontdekt - dit zal dan ook eerder verborgen aangetaste gebieden blootleggen en het werkelijke gevaar voor de gezondheid kan worden onderbouwd met de sporenbelasting en de bepaling van het type van de schimmel. In de regel is een deskundig oordeel al de moeite waard in het geval van een besmetting die groter is dan 0,5 m² in totaal.

De kosten voor een professionele schimmeltaxatie beginnen meestal rond de 200 EUR, maar met een gedetailleerde analyse, eventueel gebruik van schimmelsnuffelhonden en microbiële analyses in de lucht en concrete aanbevelingen voor maatregelen kunnen ook kosten van tussen de 500 EUR en 1.000 EUR worden gemaakt.

Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk

We moeten in de badkamer en in de keuken steeds weer vechten tegen schimmelplagen. Ons huis is een volledig gerenoveerd oud gebouw.

De analyse van de expert toont aan dat de luchtvochtigheid in onze ruimtes permanent te hoog is (80% relatieve luchtvochtigheid) en dat de stoom die in de keuken en de badkamer wordt geproduceerd slechts onvoldoende kan worden afgevoerd omdat er geen ramen zijn. We zijn niet veel thuis en hebben dus geen tijd voor ventilatie, dus besluiten we een gedecentraliseerd ventilatiesysteem te installeren met warmteterugwinning en vochtigheidsregeling.

De analyse van de expert bracht ook een verborgen plaag achter het wandmeubel aan het licht. Daarom verplaatsen we het meubilair ook iets verder van de muur om een betere ventilatie van deze ruimtes te garanderen.

Dit is natuurlijk slechts een enkel kostenvoorbeeld voor een zeer specifieke plaag met individuele oorzaken en lokale omstandigheden. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk variëren, met name in het geval van bouwgerelateerde oorzaken (foutief isolatieontwerp, koudebruggen, enz.).

Ons kostenvoorbeeld laat echter al zien dat er vaak zeer hoge kosten gemaakt kunnen worden, vooral voor het verwijderen van de oorzaak van de schimmel (vocht). Zonder deze eliminatie van de oorzaak zou een algehele sanering van de schimmel echter nutteloos zijn, omdat de plaag niet permanent kan worden ingedamd.

Vraag: Waarvan zijn de kosten voor het verwijderen van schimmels in de praktijk afhankelijk?

Kostencontrole expert: Hier moet men natuurlijk altijd naar het concrete individuele geval kijken:

• de kosten voor het advies van de vormdeskundige
• de oorzaak van het binnendringen van vocht
• de kosten van corrigerende maatregelen
• de omvang en het aantal individuele besmette gebieden
• de voor de ontsmetting gebruikte methoden
• de noodzakelijke muurrenovatie na ontsmetting in individuele gevallen (nieuw pleisterwerk, speciaal pleisterwerk, verwijdering en vernieuwing van het behang, enz.)
• of het nu gaat om constructiefouten of fouten van bedrijven (in dit geval kunnen de kosten vaak worden doorberekend aan het bedrijf dat de fout heeft gemaakt - bijvoorbeeld in de isolatie)

Al deze factoren spelen een rol in de kosten van het verwijderen van de schimmel. Afhankelijk van de oorzaak kunnen er enorme kosten worden gemaakt.

Als de oorzaak een defecte dakafdichting is en deze moet worden vervangen, kan 20.000 EUR tot 30.000 EUR nodig zijn om de werkelijke oorzaak van de schimmelaantasting weg te nemen. Zelfs vochtige keldermuren door onvoldoende externe waterdichting kunnen duur zijn: in dit geval moet u vaak tot 1.000 EUR per lopende meter keldermuur berekenen voor een renovatie.

Het verwijderen van de "symptoom" schimmel veroorzaakt dan relatief lage kosten in vergelijking met het verwijderen van de eigenlijke, fundamentele oorzaak.

Vraag: Wanneer kun je tegen schimmels vechten?

Kostencontrole expert: In de regel is dit alleen het geval tot de grootte van een besmette oppervlakte van minder dan 0,5 m² - en alleen als dit selectief gebeurt.

In het geval van grotere of grotere aantallen besmette gebieden is het bijna onmogelijk om met eigen middelen of zelfs met huishoudelijke middelen permanent grip te krijgen op het probleem - meestal verspreidt de besmetting zich dan steeds verder (vaak onopgemerkt).

Zelfs met zulke kleine besmette gebieden is het belangrijk om de belangrijkste oorzaak van schimmel te elimineren: vocht. Anders blijven alle inspanningen ondoeltreffend.

Bij het bestrijden van schimmel op speciale plaatsen, zoals de siliconenvoegen in de douche, moet u bij de keuze van de procedure altijd een bewezen advies volgen.

Vraag: Wie draagt eigenlijk de kosten voor het verwijderen van de schimmel in een gehuurd appartement - de verhuurder of de huurder?

Kostencontrole expert: In principe geldt het principe dat degene die de matrijs heeft veroorzaakt natuurlijk moet betalen voor het verwijderen van de matrijs.

In de praktijk zal de verhuurder dit meestal aan de huurder in rekening brengen:

• onjuiste of onvoldoende ventilatie van het appartement
• Verkeerde verwarming van het appartement
• Drogen van de was in het appartement
• Planten in het appartement

Deze redenering lijkt op het eerste gezicht aannemelijk - in veel gevallen is het immers de oorzaak.

Als huurder moet men dan de beschuldigingen met reden (kunnen) afwijzen om de kosten van de schimmelverwijdering niet volledig te hoeven betalen als de verhuurder weigert de kosten over te nemen.

In ieder geval vereist dit een gedetailleerd deskundig advies van een deskundige die vervolgens de werkelijke oorzaken van de schimmelaantasting kan achterhalen:

• constructiefouten (bijv. defecten in de isolatie, koudebruggen)
• Problemen met het bouwweefsel zelf (naar buiten uitstekende vloerplaten, ongeïsoleerde, koudere bouwonderdelen, defecte dakbedekking, lekkende dakgoot, schade aan de gevel, enz.)
• verkeerd ontwerp van de isolatie of het verwarmingssysteem
• slecht of onvoldoende gerepareerd en gerepareerde waterschadegevallen
• niet-bestaande mogelijkheden voor de ventilatie van ruimten met een typische hoge luchtvochtigheid (badkamers zonder ramen en ventilatie, keukens zonder ramen, enz.)

De huurder kan al deze gebreken niet op eigen verantwoordelijkheid verhelpen - hij wordt dus onberispelijk van de optredende schimmelaantasting en de verhuurder is verplicht.

Problemen kunnen altijd ontstaan als de huurder de schimmelaantasting niet direct na ontdekking aan de verhuurder heeft gemeld, zodat er snel naar de oorzaak had kunnen worden gezocht. Dit kan zeker geïnterpreteerd worden als een nalatigheid van de huurder die de schade verergert.

Wie uiteindelijk de kosten moet betalen, moet in geval van een geschil altijd door de rechter worden beslist - in de overgrote meerderheid van de gevallen gebeurt dit op basis van een deskundig advies. Afhankelijk van de wijze waarop dit deskundigenadvies uitpakt, beslist de rechter vervolgens over de verplichting tot betaling van de kosten. Als de verhuurder verplicht is, kan men dan ook zijn huurprijs verlagen.

Het zou natuurlijk meer kostenbesparend zijn en al met al verstandiger als beide partijen het op voorhand eens zouden worden over de verdeling van de kosten - dit zou in ieder geval een besparing opleveren voor de advocaat- en deskundigenkosten. Gezien de mogelijk hoge verhuiskosten en het hoge bedrag dat daarmee gemoeid is, zal dit echter niet in alle gevallen mogelijk zijn. Het enige wat overblijft is naar de rechtbank te gaan - of minstens één keer een bouwkundige in te huren om een deskundig advies te geven. De inhoud van het deskundigenadvies zal dan ten minste één keer een solide onderhandelingspositie opleveren.