Het verlagen van de kelder: u moet rekening houden met deze kosten...
In sommige oude gebouwen is de kelder vaak niet goed bruikbaar omdat de kamerhoogte te laag is. De kostencontrole-expert legt in detail uit wat het verlagen van zo'n kelder kan kosten en waaruit deze kosten bestaan.
Vraag: Is het zelfs mogelijk om een kelder te laten zakken - en is dat verstandig?
Kostencontrole expert: Veel kelders in oude gebouwen zijn slechts laag in hoogte - wat betekent dat ze slechts in beperkte mate of helemaal niet als woonruimte kunnen worden gebruikt. De verschillende staatsbouwbepalingen schrijven verschillende minimum kamerhoogtes voor om van kamers woonruimte te mogen maken - in de meeste gevallen is dit 2,30 m, maar dit verschilt van staat tot staat.
Maar omdat de woonruimte in veel steden vaak schaars is, is er vaak de wens om de eigen woonruimte uit te breiden of het verlangen naar een omaflat in het eigen huis. In dergelijke gevallen is dit alleen mogelijk als de kamerhoogte navenant wordt verhoogd - door de kelder te verlagen.
Technisch is dit niet altijd mogelijk - de toestand van het huis en de funderingen, maar ook de lokale omstandigheden in het algemeen maken het verlagen van de kelder soms extreem moeilijk of zelfs onmogelijk.
Vraag: Wat kost het verlagen van een kelder in het algemeen?
Kostencontrole expert: Het is onmogelijk om dit op een algemene manier te zeggen. De kosten zijn volledig afhankelijk van de lokale omstandigheden ter plaatse en van wat er in de loop van de verlaging moet gebeuren.
Als de funderingen echter diep genoeg zijn en het huis kan worden verlaagd, moet u nog steeds de kosten berekenen op het gebied van een nieuwe kelderbouw - in het algemeen kunt u uitgaan van minimaal 30.000 EUR tot 40.000 EUR in de meeste gevallen.
Het is niet mogelijk om in algemene termen te zeggen wat precies de kosten zullen zijn, aangezien elk huis in verschillende mate verschillende werkzaamheden kan vereisen.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Voor een huis dat in 1920 is gebouwd, moet de kelder worden verlaagd om voldoende ruimtehoogte in de kelders te bereiken. De opdrachtgever laat het metselwerk opensnijden en de wanden en de keldervloer verlagen. Tegelijkertijd worden de noodzakelijke kelderdichting van buitenaf uitgevoerd. Sommige pijpleidingen moeten ook worden verlaagd.
Werk | Prijs |
---|---|
Absenken der Wände | 16.500 EUR |
Het verlagen van de keldervloer | 11.000 EUR |
Afdichting van de wanden (parallelle uitvoering) | 7.500 EUR |
Het leggen van de leidingen | 6.000 EUR |
Totale kosten | 41.000 EUR |
Let op: dit is slechts een voorbeeld van de kosten die hiermee gemoeid zijn, die alleen van toepassing zijn op een specifiek individueel geval. De kosten kunnen voor een ander gebouw in een andere situatie totaal verschillend zijn.
Ons kostenvoorbeeld illustreert echter al hoe hoog de kosten hier kunnen zijn. De plannings- en goedkeuringskosten voor het project zijn hier niet in aanmerking genomen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten in wezen afhankelijk als het gaat om kelderverlaging?
Kostencontrole expert: Hier moet met veel factoren rekening worden gehouden:
- de statische omstandigheden van het huis
- de toestand van de buitenmuren
- de bestaande funderingsdiepte
- de toestand van de grond onder de funderingen
- de toestand van de keldervloer
- de toegankelijkheid van het gebouw
- de te bereiken vermindering (hoe groter, hoe duurder in de regel)
- de aanwezigheid van pijpleidingen, die ook moeten worden verlaagd
Met al deze factoren moet rekening worden gehouden bij de raming van de totale kosten.
Vraag: Wat zou deze kosten mogelijk duurder kunnen maken?
Kostencontrole expert: Slechte bodemcondities en hoge grondwaterstanden maken het project enorm gecompliceerd - en dus duurder. Lees meer over grondwater in de kelder.
Daarnaast kan een slechte bereikbaarheid van het gebouw de kosten ook veel duurder maken. Het is dan niet mogelijk om hier met zware machines te werken, maar veel dingen moeten moeizaam met de hand worden gedaan. Dit kan de kosten ook enorm duurder maken.
Vraag: Welke extra kosten kunnen worden gemaakt?
Kostencontrole-expert: Allereerst de plannings- en goedkeuringskosten, waar we in ons kostenvoorbeeld nog geen rekening mee hebben gehouden.
Hoe hoog deze kosten kunnen zijn, hangt af van de situatie ter plaatse. Maar in ieder geval moet je rekening houden met enkele duizenden euro's. De statische berekeningen kunnen in zo'n geval uiterst complex zijn.
Als de kelder moet worden omgebouwd tot woonruimte, worden er verdere kosten gemaakt: zo moet er volgens de geldende bouwvoorschriften van de staat voldoende lichtruimte worden gecreëerd (meestal 12,5% van het kameroppervlak). Hiervoor moeten de bestaande kelderramen meestal worden vervangen door grotere ramen, wat enorme kosten met zich mee kan brengen. Adequate isolatie volgens de wettelijke eisen (EnEV) moet dan ook nog plaatsvinden om de vereiste warmteoverdrachtswaarden te bereiken.
Daarnaast is er ook de uitbreiding van het verwarmingssysteem om de kelderruimtes aan te sluiten, de uitbreiding van de waterleidingen en elektriciteitsleidingen naar de kelder en, indien nodig, de installatie van een voldoende gedimensioneerd hefsysteem om het afvalwater van de sanitaire ruimte van de kelder überhaupt naar de afvalwaterleidingen te kunnen transporteren.
Al deze werken moeten achteraf worden uitgevoerd. Aangezien het hele project ongeveer even duur is als de bouw van een nieuw huis, kunt u hier vergelijkbare kosten verwachten: ongeveer 1.300 EUR per m² tot 1.800 EUR per m² woonruimte Totale kosten tot de voltooiing van de kelder als woonruimte.