Kelder Verzegeling - welke kosten mag men verwachten?
Als de kelder muf ruikt en het pleisterwerk van de keldermuren afbrokkelt, is er hoogstwaarschijnlijk sprake van vocht. Welke mogelijkheden er zijn voor de kelderverzegeling en met welke kosten men daarbij moet rekenen, legt de kostencheck-expert in ons interview in detail uit.
Vraag: Waarom is het zelfs nodig om een vochtige kelder af te sluiten?
Kostencontrole-expert: In zeer oude huizen is de kelder nog bewust nat gebouwd. Tot de jaren twintig van de vorige eeuw werden kelders vooral gebruikt als opslagruimte voor voedsel omdat er nog geen koelkasten waren. Het vochtgehalte hielp om voedsel langer vers te houden en werd opgenomen in het totale bouwconcept.
In alle gebouwen die jonger zijn, is vocht echter een (ongewenst) probleem en een ernstige bedreiging voor het weefsel van het hele huis. Vochtige kelders kunnen leiden tot schimmelgroei in het hele huis en op de lange termijn tot structurele zwakte in het bouwweefsel - met als gevolg dat het gebouw na enkele decennia praktisch klaar is voor de sloop. Vochtige kelders moeten daarom altijd zo vroeg mogelijk worden gerenoveerd - ook als u ze niet als woonruimte, werkplaats of hobbyruimte wilt gebruiken.
Vraag: Welke methoden zijn er voor het waterdicht maken van kelders - en wat kosten ze?
Het afdichten van de kelder van buitenaf is vrij duur.
Kostencontrole expert: Dit kan niet in het algemeen worden gezegd - zelfs niet voor een enkele renovatieprocedure. Welke waterdichtheid nodig is, varieert van geval tot geval, en er kunnen extra werkzaamheden nodig zijn.
In het algemeen wordt echter een onderscheid gemaakt tussen het waterdicht maken van kelders van buitenaf, de standaardprocedure en de opties voor het waterdicht maken van metselwerk van binnenuit.
Het waterdicht maken van de buitenkant is veruit de duurste procedure - hier moet u meestal rekenen tussen ongeveer 500 EUR per meter en 1.000 EUR per meter huisomtrek. In de meeste gevallen zijn er extra kosten, omdat er vaak aanvullende maatregelen nodig zijn.
Renovatie en afdichting van binnenuit kan heel wat kosten met zich meebrengen, aangezien hier verschillende methoden worden gebruikt. In de regel moet u echter rekening houden met ongeveer 250 EUR per m² tot 400 EUR per m² muuroppervlak voor de meeste procedures. Ook hier kunnen verdere kosten worden toegevoegd, afhankelijk van welke extra waterdichte maatregelen nog nodig zijn.
Een kleine kostenvergelijking uit de praktijk:
In een huis van oudere bouwjaar met een afmeting van 10 m x 7 m wordt de waterdichting eerst van buitenaf aangebracht. Ter vergelijking wordt een volledige binnenafdichting berekend vanaf de binnenzijde van de wand. Beide kosten worden in de volgende tabel weergegeven
| Type afdichting | Prijs |
|---|---|
| Beoordeling door deskundigen | 27.960 EUR |
| Afdichting van buitenaf tijdens grondwerken voor eigen rekening | 15.380 EUR |
| Afdichting van binnenuit | 23.800 EUR |
Dit is natuurlijk slechts een grove kostenvergelijking, die betrekking heeft op een specifiek huis en geen rekening houdt met eventuele extra kosten. In andere gevallen kunnen de totale kosten wel eens hoger of lager uitvallen.
De voorbeeldvergelijking laat echter al zien hoe hoog de kosten voor het waterdicht maken van kelders kunnen zijn. Alleen de kosten voor zuivere waterdichting werden in aanmerking genomen - kosten voor verdere renovatie van de kelder, extra waterdichting of het plaatsen van een horizontale barrière werden hier niet in aanmerking genomen. Lees meer over hoe uw kelder 100% waterdicht maken met kelderdichting.
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor het waterdicht maken van kelders in het algemeen afhankelijk?
De maatregelen voor het afdichten van de kelder zijn afhankelijk van de plaats waar het vocht vandaan komt.
Kostencontrole-expert: Het belangrijkste criterium voor de kosten is het huidige zogenaamde belastingsgeval: afhankelijk van waar het vocht in het metselwerk vandaan komt, zijn er verschillende maatregelen nodig om dit te verhelpen. Dit wordt altijd beslist door de deskundige na een gedetailleerde beoordeling. Hij beslist ook of de interne afdichting überhaupt geschikt is en welke extra afdichtingsmaatregelen nog genomen moeten worden. Dit bepaalt op zijn beurt de totale kosten voor de afdichting.
Afhankelijk van de vraag of er sprake is van een interne of externe afdichting, spelen ook de volgende factoren een rol in de kosten:
- de grootte van het huis
- de toestand van de bodem (voor grondwerken)
- de gebruikte methode (voor de interne isolatie)
- het type isolatie van de buitenmuren
- de extra noodzakelijke afdichtingswerkzaamheden aan de
Dit alles speelt een rol in elk individueel geval. Daarom kunnen de kosten voor een zegel pas na een gedetailleerde taxatie voor elk object afzonderlijk worden berekend. Forfaitaire kostenramingen hebben hier geen zin.
Vraag: In hoeverre speelt de grootte van het huis een rol in de kosten?
Kostencontrole expert Bij het waterdicht maken van de buitenkant speelt de lengte van de keldermuren (d.w.z. de omtrek van het huis) een rol, evenals de totale oppervlakte van de keldermuren.
Voor de interne waterdichting van de kelder is alleen het muuroppervlak van belang, omdat hier geen grondwerken hoeven te worden uitgevoerd.
In principe geldt dat hoe groter het huis en hoe meer ruimte de keldermuren hebben, hoe duurder de onderneming zal zijn. Er is een direct verband tussen het gebied van de keldermuren en de kosten van de waterdichting.
Vraag: Wat zijn de kosten van grondwerken?
Kostencontrole expert: Meestal gaat men van ongeveer 350 EUR per meter naar 450 EUR per meter keldermuur. Deze kosten kunnen echter ook meer dan 5 keer zo hoog zijn als de grondomstandigheden moeilijk zijn (grondklasse boven 5, staat vermeld in de grondkennis die voor elke constructie vereist is).
De meest kostenbesparende manier om de grond af te graven is echter om het zelf te doen. Het is de grootste kostenfactor. Onze prijsvergelijking vanaf het begin laat dit zien.
Vraag: Hoeveel kosten de afzonderlijke methoden bij het afsluiten van de kelder van binnenuit?
Afdichting met injecties is een veel voorkomende oplossing
Kostencontrole expert: Over het algemeen worden hier injectiemethoden gebruikt, waarbij bepaalde chemische stoffen - maar ook harsen en silicaten - in de wand worden geïnjecteerd om deze waterdicht te maken.
De kosten variëren hier niet alleen van proces tot proces, maar ook van het type toepassing tot het type toepassing. Daarom heeft het weinig zin om het kostenbereik van een enkel proces aan te geven: vrijwel alle processen kunnen kosten van ongeveer 200 euro per m² muuroppervlak tot ongeveer 450 euro per m² muuroppervlak.
Het droogproces, in plaats van het afdichtingsproces, is een proces waarbij de wand wordt gedroogd door middel van stoffen die in geboorde gaten worden geplaatst. Dit sluit de muur niet af, maar verwijdert alleen het vocht dat al is binnengedrongen. Zonder wandafdichting is er geen bescherming tegen het binnendringen van nieuw vocht in uw kelder.
Vraag: Welke aanvullende afdichtingsmaatregelen kunnen nog nodig zijn?
Kostencontrole expert: Er zijn een aantal aanvullende werken die kunnen worden overwogen:
| Maatregel | Kosten van de actie |
|---|---|
| Betonvoegen in de voeg tussen keldervloer en kelderwand | 50 EUR per lopende meter tot 70 EUR per lopende meter |
| Horizontale barrière met verchroomde slagboommethode (niet voor oudere of trillingsgevoelige huizen - structurele schade!) | 200 EUR per m² tot 300 EUR per m² wanddoorsnede |
| Horizontale barrière met muurzaagmethode | 350 EUR per m² tot 650 EUR per m² wanddoorsnede |
| Horizontale barrière met wandvervangingsmethode | 400 EUR per m² tot 800 EUR per m² muurdoorsnede |
| Verschillende injectiemethoden voor het vormen van een horizontale barrièrelaag | 100 EUR pro m² bis 300 EUR pro m² |
| Aanbrengen van barrièrepleisters of restauratiepleisters | verschillend, afhankelijk van de procedure |
| Aanbrengen van een barrièrecoating | verschillend, afhankelijk van de gebruikte methode |
| Afdichting van de kelderverdieping | ongeveer 25 EUR per m² tot 60 EUR per m² vloeroppervlakte |
Vraag: Welke kosten kunnen worden gemaakt voor maatregelen voor binnenhuisrenovatie?
Vaak moeten de wanden na het afdichten worden vervangen.
Kostencontrole expert: Wat vaak over het hoofd wordt gezien, is dat de kelder achteraf moet worden gerepareerd, zelfs in het interieur.
Zo moeten de muren vaak worden vervangen, oude, vochtige wandbekleding worden verwijderd of een verflaag worden aangebracht. Voor deze werkzaamheden betaalt u over het algemeen ongeveer 15 EUR per m² tot 60 EUR per m² muuroppervlak, afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden.
Vraag: Welke andere kosten kunnen zich voordoen die niet eerder zijn genoemd?
Kostencontrole expert: Allereerst is een taxatie door een expert altijd noodzakelijk om het type en de omvang van de schade met zekerheid te kunnen vaststellen en een passende renovatiemaatregel te kunnen kiezen. Dit kost meestal ongeveer 250 EUR, maar in individuele gevallen kan dit meer zijn.
Het drogen van de kelder, wat ook noodzakelijk is, wordt vaak vergeten. Droogapparatuur kan erg duur zijn, en er zijn ook aanzienlijke elektriciteitskosten in gebruik, die de eigenaar van het huis ook moet betalen.
In sommige gevallen kan de installatie van een drainagesysteem ook nodig zijn om water uit de buurt van het huis te houden. Ook hiervoor (voor planning en uitvoering) kunnen deels hoge kosten ontstaan.