Kelder waterdicht maken buitenkant: Welke kosten worden er gemaakt?
Een vochtige kelder is niet alleen onaangenaam, maar ook een ernstige bedreiging voor de hele structuur van het huis. De kostencontrole-expert legt in detail uit welke kosten van buitenaf kunnen worden gemaakt voor een keldervernieuwing.
Lees in dit artikel meer over het waterdicht maken van je kelder.
Vraag: Wanneer moet een kelder van buitenaf worden afgesloten?
Kostencontrole expert: Het afsluiten van de kelder van buitenaf is tot op zekere hoogte de standaardprocedure voor vochtige kelders. Het is echter altijd het beste voor de bouwkundige om te beslissen welke waterdichting geschikt is en wanneer, na een uitgebreide beoordeling.
Welk type renovatie wordt overwogen hangt in de eerste plaats af van de belastingssituatie, d.w.z. van de plaats waar het vocht in de keldermuren of de keldervloer daadwerkelijk vandaan komt. Dit is vaak niet zo gemakkelijk te beoordelen in individuele gevallen. Als een externe waterdichting niet nodig is, zijn er een aantal andere methoden om de kelder waterdicht maken langs binnen, wat aanzienlijk goedkoper is. Het waterdicht maken van de kelder van buitenaf is veruit de duurste procedure.
Vraag: Wat kost het waterdicht maken van kelders van buitenaf normaal gesproken?
Kostencontrole expert: De kosten kunnen hier aanzienlijk variëren - afhankelijk van de lokale omstandigheden en de extra werkzaamheden die nog moeten worden uitgevoerd.
Voor een zuivere waterdichting moet u over het algemeen rekenen met ongeveer 500 EUR per meter huisomtrek. In veel gevallen kunnen deze kosten echter gemakkelijk verdubbelen - tot 1.000 EUR per meter huisomtrek is geenszins ongewoon.
Daarnaast zijn er vaak andere renovatiediensten die de kosten in individuele gevallen nog duurder kunnen maken.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
In een huis gebouwd in 1962 is de kelder zeer vochtig. De bouwkundige wordt gebeld en komt erachter dat de buitenmuren van de kelder van buitenaf moeten worden afgedicht. Bovendien moet er een voeg worden aangebracht op de voeg tussen de keldermuur en de vloer om deze volledig af te dichten. Ons huis meet 10 m x 7 m, dus het heeft een omtrek van 34 m.
| Werk | Prijs |
|---|---|
| Beoordeling door deskundigen | 250 EUR |
| Grondwerken | 12.580 EUR |
| Perimeterisolatie van de buitenste keldermuren | 7.225 EUR |
| Voegen van de voeg tussen de zool en de muur | 2.550 EUR |
| Installatie van een horizontale barrière met behulp van de muurzaagmethode | 5.355 EUR |
| Totale kosten | 27.960 EUR |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van de kosten die alleen gelden voor een bepaald huis en voor een bepaalde laadruimte. Voor andere huizen met andere schade en andere lokale omstandigheden kunnen deze kosten ook aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld toont echter al duidelijk de enorme kosten aan die een kelderafdichting van buitenaf kan veroorzaken. In ons voorbeeld hebben we nog steeds te maken met relatief zeer gunstige werkprijzen.
De kosten voor interne renovatie, de kosten voor het drogen van de kelder en de kosten voor het (meestal redelijk) afdichten van de keldervloer komen hier niet aan de orde.
Vraag: Waarvan hangen de kosten voor een kelderafdichting buitenzijde in wezen af?
Kostencontrole expert: Nou - de kosten zijn hier afhankelijk van een paar factoren:
- over de uitgaven van de grondwerken
- de aard van de perimeterisolatie en
- van de extra werkzaamheden die nodig zijn
Ook de kosten van de beoordeling door de deskundige kunnen van geval tot geval verschillen, omdat de oorzaak niet altijd gemakkelijk vast te stellen is. In het algemeen spelen deze kostenverschillen nauwelijks een belangrijke rol in de totale kosten.
Vraag: Welke kosten moeten worden verwacht voor grondwerken?
Kostencontrole expert: Dit hangt sterk af van de hoeveelheid werk die moet worden gedaan voor de opgraving.
In het algemeen kunt u kosten verwachten van ongeveer 350 EUR per meter tot 450 EUR per meter keldermuur. Deze uitgaven kunnen echter ook aanzienlijk hoger uitvallen als de bodemomstandigheden navenant moeilijk zijn.
Dit is vaak al te zien aan de bodemklasse: vanaf bodemklasse 5 kunnen de kosten zich vermenigvuldigen, bij bodemklasse 6 of 7 kunnen de kosten voor de ontgraving 5 - 8 keer zo hoog zijn als bij bodemklasse 3 of 4. De bodemklasse kan worden afgeleid uit de bodemdeskundigheid, die meestal al voor de bouw werd voorbereid.
De uitgegraven grond is ook de grootste kostenfactor bij de latere isolatie van de keldermuren van buitenaf. Na de ontgraving moet ook een voldoende veilige ontgravingskuil worden aangelegd; na afloop van de werkzaamheden moet de grond weer worden opgevuld, vastgezet en verdicht.
Vraag: Wat kost de perimeterisolatie van de keldermuren?
Kostencontrole expert: De perimeterisolatie wordt tegelijk met de afdichting uitgevoerd en kost meestal ongeveer [sterke 60 EUR per m² tot 100 EUR per m² keldermuuroppervlak], inclusief de afdichtingsmaatregelen.
De kosten zijn zowel afhankelijk van de gekozen methode en het gebruikte materiaal als van de hoeveelheid werk die nodig is voor het afdichten en isoleren.
Vraag: Welke andere werkzaamheden kunnen nodig zijn?
Kostencontrole expert: Vaak moet ook de voeg tussen de keldervloer en het muuroppervlak tegelijkertijd worden afgedicht - zoals in ons voorbeeld. Dit veroorzaakt kosten van 50 EUR per lopende meter tot 70 EUR per lopende meter als er een regelmatige betonspecie wordt aangebracht. In individuele gevallen kunnen de kosten ook iets hoger uitvallen.
Wat heel vaak het geval is met oudere huizen (gebouwd tussen 1930 en 1960) is het volledig ontbreken van een horizontale barrière. In huizen die tussen 1960 en 1980 zijn gebouwd, is de horizontale barrière ook vaak defect of werkt hij niet meer goed. De horizontale barrière voorkomt dat vocht uit de grond opstijgt via de capillaire werking van de muren en geleidelijk aan het hele bouwweefsel van het huis doordringt.
Er zijn verschillende methoden om een horizontale barrière aan te brengen, die ook in prijs variëren. De prijs wordt hier berekend op basis van m² doorsnede - d.w.z. de omtrek van de keldermuren x de wanddikte.
De prijzen van de afzonderlijke methoden in vergelijking:
| Procedure | Prijs per m² wanddoorsnede |
|---|---|
| Verpakkingsproces van de chroomplaten (eerder ongeschikt voor oudere of minder stabiele huizen) | 200 EUR per m² tot 300 EUR per m² wanddoorsnede |
| Wandzaagmethode | 350 EUR per m² tot 650 EUR per m² wanddoorsnede |
| Wandvervangingsmethode | 400 EUR per m² tot 800 EUR per m² muurdoorsnede |
| Verschillende injectiemethoden | 100 EUR per m² tot 300 EUR per m² wanddoorsnede |
Ook hier kunnen aanzienlijke extra kosten ontstaan.
Vraag: Welke extra kosten kunnen zich voordoen?
Kostencontrole expert: Als u kijkt naar een complete renovatie, zijn er veel meer kosten waarmee ook rekening moet worden gehouden:
- de binnenrenovatie (bijv. het nieuwe bepleisteren van muren voor ongeveer 10 EUR per m² muuroppervlak)
- afdichting van de vloer is vaak ook nodig (ongeveer 40 EUR per m² tot 60 EUR per m² vloeroppervlak)
- plafondisolatie van het kelderplafond is vaak nuttig
- voor het begin van de werkzaamheden moet er natuurlijk ook nog een kelderdroging plaatsvinden
In individuele gevallen - vooral wanneer het interieur van de kelder wordt gerenoveerd - kunnen diverse aanvullende maatregelen nodig zijn. De kosten kunnen dus ook hier aanzienlijk oplopen.
Vraag: Hoe kunt u kosten besparen bij het afdichten van de buitenkant - door het zelf te doen?
Kostencontrole expert: Doe-het-zelf waterdicht maken is niet aan te raden: er mogen geen fouten worden gemaakt, de juiste materialen moeten worden gebruikt en het werk moet professioneel worden uitgevoerd. Als leek kun je dit nauwelijks schoon krijgen.
U kunt echter veel geld besparen op de grondwerken: als u in ieder geval de opgraving overneemt, heeft u al een zeer substantieel deel van de kosten bespaard. Maar je moet de moeite niet onderschatten. Bovendien moeten de werkputten op de juiste wijze worden gegraven, zodat er geen veiligheidsvoorschriften worden overtreden en niemand gewond raakt. Maar zelfs een leek kan dit doen.
De juiste methode kiezen
Er zijn meerdere manieren waarop een kelder waterdicht is te maken vanaf de buitenzijde. Een goede manier is bijvoorbeeld het aanleggen van kelderdrainage. Dit kan in de buitenmuren van de kelder. Dit is een oplossing waarbij de wanden en de vloer van de kelder van een noppenmembraan worden voorzien. Daarmee is dan te zorgen dat vocht direct wordt afgevoerd. Het afvoeren gebeurt met een pomp. Deze pompt het water via een afvoer de kelder uit. De kelder blijft op deze wijze gemakkelijk op de juiste manier vochtvrij.
Kiezen voor kelderbekuiping of kelderdichting
Een andere manier om de kelder waterdicht te maken is door te kiezen voor kelderbekuiping of kelderdichting. Dit is een methode waarbij zowel werk aan de binnenzijde als aan de buitenzijde mogelijk is. Al is het vooral aan de buitenzijde van de kelder aan te raden. Er worden dan meerdere waterafstotende lagen aangebracht die zorgen dat het vocht geen kans meer krijgt. Deze worden vervolgens versterkt met een aantal cementlagen. Er zijn twee verschillende vormen van kelderbekuiping. Er is een stijve variant en een soepele variant. Dit hangt af van de materialen die gebruikt worden.
Kenmerken van de varianten
Het is goed om de kenmerken van de varianten te kennen. In het geval van stijve kelderdichting betreft het vochtwerend mortelpleisterwerk. Dit wordt in meerdere lagen aangebracht. Dit kan enkele dagen duren omdat een laag steeds goed moet drogen. Gaat het om soepele kelderdichting, dan gaat het om meer flexibele materialen. Denk bijvoorbeeld aan folie, zoals een waterdicht membraan. Hier worden dan mortel en cement overheen aangebracht. Het is wel belangrijk om te beseffen dat beide methodes goed werken om de kelder waterdicht te maken.
Het gebruikmaken van muurinjecties
Een alternatieve vorm om de kelder waterdicht te maken is door muurinjecties toe te passen. Dit kan zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde. Dit is vooral een goede optie wanneer er slechts enkele zwakke plekken zijn in de keldermuur. Denk aan een scheur in het beton. Door het inspuiten van de waterafstotende gel is dan te zorgen dat de kelder weer waterdicht is.
De beste optie kiezen
Het is belangrijk om goed te bepalen wat de beste methode is om de kelder waterdicht te maken. Er zijn veel opties en daarom is het slim om te kiezen voor een specialist die hier een plan voor te maken. Dit kan dan worden gedaan aan de hand van een goed vochtonderzoek en de uitkomsten daarvan. Op die manier is te zorgen dat de kelder weer goed in orde en vochtvrij wordt.
